Vous êtes propriétaire foncier

Quelques soucis ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

C’est confier un bien loué à un gestionnaire qui s’occupe des contentieux, des problèmes administratifs, de l’encaissement des loyers, du paiement des charges, de la réalisation des travaux éventuels.

Nous proposons :

La gestion locative de vos biens pour 4% HT, soit 4.78% TTC du montant du loyer.

Une assurance loyers impayés à 2.7% TTC du montant du loyer. Soit une sérénité totale pour 7,48% TTC

Mandat de gestion classique : 4% HT, soit 4.78% TTC du montant des loyers. Mandat de gestion sur deux ans, virements mensuels, frais de paramétrage à 80 euros (une seule fois), accès internet

Mandat de gestion courte durée : 6% HT, soit 7,18% TTC du montant des loyers. Mandat de gestion sur un an, virements mensuels et accès internet compris, frais de paramétrage à 80 euros (une seule fois).

Assurance loyers impayés : 2.7% TTC du montant des loyers. L’assurance couvre les loyers impayés, les détériorations immobilières et les frais de contentieux.(Attention pour les meublés, l’assurance ne couvre pas les détériorations immobilières).

UNE GESTION QUI VOUS RESSEMBLE...

Garantie loyers impayés

L’assureur garantit à l’assuré :

- Le remboursement des loyers dus (ou des indemnités d’occupation) pour un locataire défaillant depuis le début du premier terme impayé jusqu’à la reprise de possession des lieux ou jusqu’au remboursement de la dette.

- Limitation de la garantie : L’indemnité à la charge de l’assureur ne peut pas excéder 2500 € par mois ou l’équivalent proportionnel en nombre de jours. Le remboursement des indemnités d’occupation est limité à un montant égal au montant du dernier loyer émis.

- Règlement du sinistre : le premier règlement intervient à partir du quatrième mois suivant celui du premier terme impayé avec effet rétroactif; les règlements suivants, tous les trois mois. Le dépôt de garantie (ou un montant équivalent) est déduit du dernier règlement.

Garantie détérioration immobilière

L’assureur garantit à l’assuré le remboursement :

- Des dégradations ou disparitions volontaires imputables au locataire, constatée à son départ.
- Des dommages matériels consécutifs à la demande d’expulsion
- Limitation de la garantie : Dommages matériels : à concurrence de 8000€ de loyer

Garantie du contentieux

L’assureur garantit à l’assuré le remboursement des frais de procédure pour le recouvrement des impayés, ainsi que pour l’expulsion. Ces frais comprennent les honoraires d’avocat, d’huissier, d’avoué dont l’intervention est rendue nécessaire. Sont également garantis les frais d’intervention du serrurier, du Commissaire de Police, de déménagement et de garde-meubles.

4%, le taux le plus bas du marché.

Nos concurrents offrent entre 7 et 9%. Le prix des loyers a augmenté de 30% récemment, les coûts de gestion sont restés les mêmes, c'est pourquoi, nous pouvons offrir un taux aussi compétitif.

Notre service est déductible des revenus fonciers, le prix de revient de nos services en est encore réduit.

Les comptes propriétaires sont consultables sur internet.

Comptes détaillés, locataires, baux, trésorerie, arriérés de loyers, suivi des contentieux...

Suivi technique :

Suivi d’entretien courant

Imputation légale du coût des travaux au propriétaire ou au locataire.

Expertise comptable :

Envoi des avis de loyer.
Indexation des loyers.
Suivi des encaissements.
Règlement des fournisseurs (Syndics, entreprises...).
Régularisation annuelle des charges locatives.
Règlement de la taxe foncière.
Tenue des comptes propriétaires

Service administratif :

Envoi des avis et des quittances de loyer.
Suivi des dates d’indexation de loyer.
Suivi des dates de résiliation
Transmission aux propriétaires des convocations d’Assemblées Générales.

Suivi juridique :

Suivi de l’encaissement des loyers.
Relance amiable
Suivi de procédures de recouvrement loyers impayés, y compris assignation et expulsion.
Suivi des procédures en validation de congé et expulsion.
Suivi du règlement des soldes.

Documents à fournir par le propriétaire

Photocopie recto verso de sa carte d'identité ou de son passeport,
Attestation de propriété, taxe foncière.
R.I.B
Mandat de gestion signé en 2 exemplaires,
Coordonnées du syndic, relevé des charges, règlement de copropriété.
Attestation d'assurance propriétaire non occupant.

Documents à demander au locataire

Bail, état des lieux.
Photocopie recto verso de sa carte d'identité ou de son passeport, numéros de téléphone.
Attestation d'assurance.
Les 3 derniers bulletins de salaire, les 2 derniers avis d'imposition sur le revenu.
Attestation de l'employeur qui stipule que le locataire n'est ni en période d'essai ni en préavis.
Caution solidaire,
R.I.B.
Pour satisfaire aux conditions de l'assurance loyers impayés, le locataire ou son garant, doivent avoir au moins trois fois le montant du loyer en salaire.

(Pour les cas particuliers, contactez-nous)